在当前商业经济承压运行的大环境下，商业物业租金收缴工作面临前所未有的挑战。裕达分公司通过建立科学化、人性化的“安全+租赁”的管理机制，逐步实现了国有资产保值与商户经营保障的双赢局面。

今年以来，裕达分公司组建了专项工作专班，通过边查安全提服务，边收租金保权益的方式对辖区所有商户开展“地毯式”排查。通过数据分析与实地走访相结合的方式，精准识别出三类典型欠租情形：受市场环境影响出现短期经营困难的商户；存在恶意拖欠行为的“老油条”；以及因特殊原因暂时欠缴或有意向退租的商户。这种分类施策的工作方法为后续精准处置奠定了坚实基础。

针对不同类型的欠租商户，公司制定了差异化的解决方案。对于经营困难但有意愿继续经营的商户，采取“一店一策”的帮扶措施，先从安全角度提建议，再通过协商制定分期付款计划，给予一定时间经营缓冲期。同时联合物业公司，为这些商户提供营销策划、客流分析等增值服务，切实帮助其提升经营能力。对长期恶意拖欠的商户，则坚决运用法律手段维护权益，确保在法定期限内完成清退程序。

下阶段，裕达分公司将借安全月契机，通过安全宣教、全民演练、走访座谈等方式，拉近与租户关系，既确保国有资产收益，又维系良好的租赁关系。

（裕达分公司）

撰稿：宋海云

单位负责人：孙振刚

校对：房金鹤

责任编辑：孙小玲